（一）適用標準

此類鑒定應根據現場實際情況合理選擇規(guī)范依據和鑒定方法。

《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）常適用于有一定體系、但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋。

（二）房屋危險性定性鑒定的一般規(guī)定

定性檢查：現場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。

（1）房屋外部檢查內容：

1.房屋的結構體系及其高度、寬度和層數；

2.房屋的傾斜、變形；

3.地基基礎的變形情況；

4.房屋外觀損傷和破壞情況；

5.房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀；

6.房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

根據以上檢查結果，應對房屋內部可能有危險的區(qū)域和可能出現的安全問題做出鑒定。

（2）房屋內部檢查內容：

應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查要點如下：

　　1.著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；

　　2.檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。