一、建筑物概況

據(jù)悉，該房屋為80年代建的混合結(jié)構(gòu)二層房屋（見附件：照片1、2），鑒定面積約300平方米，房屋的朝向大致坐東朝西。房屋的主體結(jié)構(gòu)由“H”型鋼柱、鋼梁承重，鋼筋混凝土屋蓋，180mm厚磚墻圍護。房屋外墻飾面為清水墻，內(nèi)墻面為墻漆，地面為水泥地面、木地板，防護采用玻璃門、玻璃窗，房屋作餐飲服務(wù)用途使用。

二、鑒定目的

為了解房屋的現(xiàn)實安全狀況，受廣東星巴克咖啡有限公司的委托，我公司派員對該房屋進行檢查和安全鑒定。

三、鑒定依據(jù)

??1、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[1984]第678號）；

? 2、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

? 3、《廣州市房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)程》（DB44/T 724-2010）；

? 4、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）；

? 5、《廣州市房屋使用安全管理規(guī)定》（廣州市政府2019年第164號令）。